Un maçon travaillant à la rénovation d'une façade.Europa Press

Le prix destravaux de rénovation domiciliairene cesse d’augmenter depuis plus d’un an. La pandémie a provoqué un bouleversement des prix desmatières premières etdes matériaux utilisés dans le secteur de la construction. Elle a également fait exploser la demande. Mais laguerre en Ukraineet le contexte géopolitique actuel contribuent encore davantage à faire grimper le coût des travaux de rénovation.

Il y a tout juste un an, le prix moyen d'une rénovation standard d'un logement s'élevait à 500 euros par mètre carré, tandis qu'une rénovation haut de gamme coûtait environ 600 euros/m². Cependant, la hausse constante des prix des matériaux tels que le bois, le cuivre, l'aluminium ou le verre a entraîné une augmentation de 30 % du coût moyen au cours des douze derniers mois.

Selon le réseau immobilier Donpiso, il faut actuellement débourser environ 650 euros/m² pour la rénovation standard d'un logement, tandis que dans les segments haut de gamme, le coût grimpe jusqu'à 800 euros par mètre carré. Cela s'explique en partie par le fait que les matières premières nécessaires à la fabrication des produits en question sont importées de Chine.

Ils soulignent par ailleurs que le prix de certains matériaux n'a pas encore atteint son niveau maximal. Et cette hausse généralisée des coûts des travaux de rénovation résidentielle intervient à un moment crucial pour le secteur en Espagne, en raison de la répartition des fonds européens de relance destinés à la rénovation énergétique des bâtiments. L'objectif principal est de réduire d'au moins 30 % la consommation énergétique de ces immeubles, notamment en remplaçant les fenêtres ou les systèmes de chauffage et de climatisation.

Ce mardi, leConseil des ministresa approuvé la répartition, entre les communautés autonomes, de 1 389 millions d'euros de fonds européens destinés à soutenir la rénovation des bâtiments. L'objectif est d'améliorer leur efficacité énergétique et de réduire d'au moins 30 % la consommation de ces immeubles, grâce auremplacement des fenêtres oudes systèmes dechauffage etde climatisation.

Le gouvernement estime que la répartition des fonds aura un impact important sur l'emploi et permettra de créer environ 180 000 nouveaux emplois pour mettre en œuvre les réformes qui pourront être menées d'ici 2026.

Si tout se passe bien, il faut compter entre deux et trois mois pour réaliser des travaux de rénovation complets dans des logements de taille moyenne. Tout dépend toutefois de la superficie du bien immobilier. D’après les données de Donpiso, si une maison de 70 mètres carrés peut être rénovée en l’espace de deux mois, les travaux peuvent prendre jusqu’à six mois si elle mesure 200 mètres carrés.

Tout cela, à condition qu'il n'y ait pas de pénurie ou de manque d'approvisionnement en certains matériaux, comme cela a été le cas ces derniers mois, ce qui a obligé à revoir le calendrier d'exécution des travaux.

Entre 15 % et 18 % de la valeur totale

L'agence immobilière recommande que l'investissement consacré aux travaux de rénovation se situe entre 15 % et 18 % de la valeur totale du bien immobilier. Cela dit, ce pourcentage peut augmenter en fonction des besoins. Si le bien est destiné à la location, sa rentabilité est moindre. La société estime que si un logement à rénover coûte 200 000 euros et que l'on investit environ 50 000 euros dans la rénovation, le bien immobilier peut ensuite être facilement vendu pour 300 000 euros.

D'après ses calculs, la rénovation d'un appartement d'environ 75 à 80 mètres carrés situé dans un quartier résidentiel peut offrir un rendement compris entre 12 et 14 %. De plus, cela permet de réduire de moitié le délai de vente du bien. Sans rénovation, la vente d'un appartement prend entre deux et quatre mois, contre un ou deux mois pour un appartement rénové.

via elindependiente.com